說到買房子，眼看房價越攀越高，無殼一族的一定很心急。想慢慢思考，又怕耽誤了時間；想趕快進場，又怕碰壁。說真的，買房這回事，一定不能急，一急就會亂；更重要的是；下訂前，先看清楚前人走過的路，別再誤闖盲點。


建議1：等跌價？機會淼茫
 
很多人會說，現在房價太高了，等一等吧！但鄺保羅卻一再強調，只要買對地點，房價並不會下跌。“基本上，靠近市中心或是中心外圍地區的價格，普遍都不會下降，就好比蕉賴、蒲種、白沙羅一帶，這些年來價錢幾乎都沒有下降。”他指出，只有很少數的偏遠地區，價錢的漲幅則比較慢，也不會太高。

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建議2：太遠了？或可升值

 
何誌富指出，很多人買房時都存有一個錯區的觀念，就是腦子已設定這個地方很遠的刻板印象。大道縮減城市距離。但他認為，現在交通發達，很多大道都可以通往雪隆地區各個城鎮，甚至去到鄰近的州屬。“


而且，高速大道的便利性也已經逐步在完善中，在高速大道通行後也縮短了城市間的距離。”然而，還是有很多人在聽到布城（Putrajaya）、賽柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等較偏遠地區時，刻板印象就是“遠”，於是，就不會考慮在這些地點購買房子。


“買房子要預見該地區長遠發展的潛能，必須在該地繁榮前購買，而不是等到開發之後才買，這樣才能夠跑贏市場。

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”

 

建議3：快又準？急會壞好事
 
對於買房，大家都應該有買房的規劃，但必須視個人的負擔能力才決定是否買得起。“若真的要買房子，建議在薪水達到5000令吉之後才考慮，不然會因為房貸壓力而把自己壓得喘不過氣來。”不要急著買房子，要不然買錯了，會被傷得傷痕累累，畢竟房子是高單價商品，不能說買錯再買。

 

建議4：大又豪？肯定慘了自己
 
房子又大又豪，誰都想要，只要俗語說的好：“頭不夠大，就別戴那麼大頂帽。”購屋者務必準時交房貸，只要拖欠3期，銀行就查封屋子。“所以，千萬別買自己能力以外的房子，更不要因為買房子，而讓自己每個月剛剛好或出現入不敷出的生活。”

 

建議5：平靚正？便宜未必好
 
一樣的價錢，但可買到不同的地點、房屋類型的屋子，就看你個人的需求而選擇。不要掉入價格的陷阱，買得太偏遠，每天過著早出晚歸及賽車的生活。

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“


千萬不要因為價格便宜就買，很多人會忽略計算通勤時間、交通費用及精神消耗；換算起來，每個月的汽油費用、上下班的通車時間還有我們的精神狀態，都是無形的價值。”他認為，與其每天早出晚歸及塞車，不如選擇比較靠近的地區，雖然貴一點，但至少生活品質也比較好一些，也不會因為塞車而導致心情煩躁，變得焦慮，影響健康。

 

 

建議6：不需要就不買？可收租賺錢

 
買房子並不一定要自住，但很多人在買了房子後，都會有一定要住進去的想法。若房子的地點不靠近工作地點，可選擇出租，把租金用作交付貸款，然後在公司附近租房間，也能夠有較好的生活品質。將房間出租，還可以減輕貸款壓力。

 

建議7：沒頭期？最好合資買
 
倘若一個人的貸款壓力大，建議可以合資買房。“剛踏入社會的年輕人不會想馬上買房子，一般都會先買車子，這是他們比較迫切需要的。”


而且，車貸加上生活費、休閑娛樂費後，薪水已所剩無幾，且有些年輕人會覺得每個月200令吉到300令吉存款，要存到足夠繳付頭期款需要好幾年，因此產業對他們來說是遙不可及的事情。


因此，建議社會新鮮人，與人合資買房，感情已穩定的也可和未來的另一半合資購買。“當然，也有另一種情況就是父母幫忙支付頭期款，否則30歲以下的年輕人真的不要輕易有買房的念頭。

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”

 
總結：
 
存款數字總是永遠追不上房價上漲的速度，很多人都有這樣的迷失，就是要買就買大的想法；但房子大，價錢也一樣“大”。

鄺保羅建議，沒有足夠現金者，可先從小屋開始買起，等經濟條件再好一些，在換大一點的房子。”


“計劃買房子的朋友，請先了解自己的需求，包括可負擔的房價、房子大小，才來尋找適合的地點及發展項目。”



另外分享你的收入適合購買什麼房子？ 



以下的列表顯示何為可承擔的房貸。
 


 

 

如果你想購買的房子房價是RM 100k的話，那麼扣除了10%的頭期，你還需想銀行貸款RM 90k。銀行的最高貸款期為30年，銀行利息為5.1%。

 

 

假設你的收入是RM 2000，那你每個月最少都得拿出RM 489來還房貸。這個計算法是還未納入你其他的生活負擔，如其他貸